开发商监管资金规定？

一、开发商监管资金规定？

政府为加强商品房预售资金监督管理，防范商品房交易风险，保障商品房买卖双方合法权益，维护房地产市场交易秩序而制定的行政规定，要求开发商将买房款项放在银行“监管”下的独立账户，由政府部门负责审批发送给开发商。

  商品房监管项目综合竣工验收备案并办理不动产首次登记后，开发商可按照三方协议约定向监管机构提交解除协议申请，监管机构核实通过并报监管部门同意后，可解除协议，监管部门书面通知监管银行，终止对监管专用账户资金的监管，解除监管后的账户及剩余资金，由开发商自行处理。

  2、商品房预售资金不存入监管资金账户可以吗？

  太原市2020年12月30日之后取得预售许可证的项目，将全面实施预售资金监管，开发企业需将购房人按合同约定支付的全部预购房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款，存入开发企业在监管银行设立的专门用于存取商品房预售资金的监管账户，如未按照规定存入，可能导致商品房买卖合同无法办理网签、备案业务。

  3、官方规定资金监管的金额是多少？

  全款购买：资金监管金额=网签价

  贷款购买：资金监管金额=网签价-贷款额

  网签价格：网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。

  需要注意的是买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价=房屋成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价；成交总价分两部分，一部分是成交价格即网签价格，另一部分是房屋装修款。

  4、预售资金监管的方式

  使用重点监管资金应以项目工程进度和资金使用计划为依据，按照主体工程结构达到地上“正负零”、主体工程三分之一、主体工程封顶、基本建成、项目竣工、综合竣工验收并完成不动产首次登记６个环节设置资金使用节点：

  （一）项目投入开发建设的资金达到预售项目工程建设总投资的25%，且主体工程结构达到地上“正负零”，使用资金额度不得超过重点监管资金总额的30%；

  （二）完成施工至建筑物主体工程三分之一，使用资金额度不得超过重点监管资金总额的40%；

  （三）完成施工至建筑物主体工程封顶，使用资金额度不得超过重点监管资金总额的60%；

  （四）建筑基本建成，预售人组织施工单位和监理单位三方验收，具备验收合格资料的，使用资金额度不得超过重点监管资金总额的80%；

  （五）项目竣工并完成小区内服务于本预售项目的基础设施配套工程，预售人组织建筑、安装、装修等施工单位和监理单位验收，具备验收合格资料的，使用资金额度不得超过重点监管资金总额的97%；

  （六）综合竣工验收备案并完成不动产首次登记的，解除资金监管。

  5、怎样确定资金被监管？

  开发商会在售楼部公示预售证号、项目名称、监管银行以及监管账户等信息，购房人在转账后，应及时查看转账记录，核实转账账户是否与监管账户一致，确保资金被监管。

  购房人需将全部房价款(包括定金、首付款、购房贷款等)直接存入项目专用账户。购房人贷款购买商品房的，贷款银行或住房公积金管理中心应在贷款发放后五个工作日内将贷款划入监管银行专用账户。

  6、如解除购房合同，怎样退回已监管的购房款？

  开发商与购房人解除购房合同后，监管机构将会告知监管银行退回相应购房款，监管银行应在两个工作日内拨付。涉及按揭贷款和抵押贷款购房的，监管银行应直接划转至发放贷款的银行或住房公积金管理中心。

二、电商平台监管责任？

电商平台作为网络交易的重要平台，应当承担监管责任。其应当采取有效措施，保障消费者的权益，如加强对商家资质的审核、对商品信息的真实性进行监管、对交易纠纷进行处理等。

同时，电商平台应当配合政府部门加强对网络交易的监管，共同维护市场秩序，保障消费者的合法权益。

三、开发商资金监管的标准？

一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

四、房开商资金监管哪个部门？

房地产开发企业资金监管归房地局监管部门管理，资金方面归监管银行管理，当开发商办理完商品房销售许可证时，应与房地局、监管银行签订三方监管协议，协议生效后，开发商按照施工节点来提取监管资金，项目竣工验收后，并取得不动产登记证，监管资金全额退还开发商

五、开发商资金监管流程详解？

您好，开发商资金监管流程是指在房地产开发过程中，由监管机构对开发商的资金进行监管和管理的过程。具体流程如下：

1. 开发商申请资金监管：开发商在申请资金时，需要向监管机构提交资金监管申请，并提供相关的资料和证明文件。

2. 监管机构审核：监管机构对开发商的资金监管申请进行审核，核实开发商的资质和证明文件是否真实有效。

3. 开发商缴纳监管款：审核通过后，开发商需要向监管机构缴纳监管款，作为对监管机构的管理费用。

4. 监管机构设立监管账户：监管机构为开发商设立监管账户，用于监管开发商的资金流向和使用情况。

5. 资金监管：开发商的资金由监管机构进行监管，包括资金流向、使用情况等。开发商需要在使用资金时，向监管机构提供相关的资料和证明文件。

6. 监管机构进行监督管理：监管机构对开发商的资金使用情况进行监督管理，确保开发商符合监管机构的要求和规定。

7. 监管机构审核结算：开发商完成项目后，需要向监管机构申请结算。监管机构对结算申请进行审核，并核实资金使用情况和项目完成情况。

8. 监管机构解除监管：结算审核通过后，监管机构解除对开发商的资金监管。

以上是开发商资金监管流程的基本步骤，具体流程可能因不同的监管机构和项目而有所不同。

六、开发商挪用监管资金无法交房？

可以起诉开发商，因为开发商挪用的监管资金是银行负责监管，只有达到交房条件，并且合同备案，开发商才可以使用监管资金，所以无法交房不是简单的挪用监管资金的问题，是监管不到位，或者开发商用欺骗方式骗取监管资金，所以银行和开发商都有责任。

七、成都开发商资金监管怎么查询？

要查询开发商资金监管账户可以带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。若查询不到可能是开放商没有开通监管账户，也可能是开发商没有到当地房管局进行备案，若无法查到开发商监管账户应及时提出异议，并向有关部门报告。

八、开发商交房前还有多少监管资金

还剩20%

监管资金支取：领取预售证可申请30%；单位工程结构封顶可申请60%；竣备可申请80%；产证申请100%。具体相关信息最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

九、开发商资金监管账户提取条件？

按照规定开发商交付商品房满足以下条件即可提取资金监管账户：

1. 经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2. 住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3. 办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

十、期房监管资金怎样分批给开发商？

回答是：期房监管资金按照项目建设进度分批给开发商。因为根据政府房地产监管部门的管理规定，以及相关要求，房地产开发公司在申请商品房预售许可证时，需要在指定商业银行开立房地产预售资金监管专户，由政府主管部门、银行和开发公司三方对预售资金监管。房屋预售资金按照项目建设进度分批转入房地产公司账户，待项目完工经过综合验收合格，三方资金监管解除，监管资金全部退返。所以，期房监管资金按项目建设进度分批给开发商。